半岛全媒体记者 刘笑笑

日前，青岛自然资源和规划局官网发布中车四方智汇港二期项目99、100、109b地块规划建筑方案批前公示的公告，这意味着百年四方机厂将迎来蝶变焕新，城市空间更新步入新的阶段。值得期待的是，二期地块改造完成后，作为与回澜阁并称青岛二十四景之一的“四方风荷”将被复原，改造后的四方公园与海云庵直接相连，形成开放共生的城市界面，未来糖球会将会在这里举办。

项目示意图

(相关资料图)

据悉，二期地块公示即动工，四方公园将于2023年年底呈现；体育配套将于2023年底交付，2024年年中开业。在5000余亩老四方工业区的土地上，很快将崛起产城融合下“新时代工业文明”的城市文化复兴新地标。

打造多功能于一体的都市科学城

根据规划方案，99地块为服务设施用地，规划建设9班幼儿园；100地块为商住混合用地，规划12栋15-26F住宅、1栋18F办公、2F沿街商业及1栋26F保障型租赁住房；109b地块为商业商务文化混合用地系工业遗产改造建筑。

项目效果图

据了解，中车四方智汇港二期项目整体规划为“一环两轴四区”布局，“一环”即青岛城市生活体验环，通过“青岛城市文化轴”将党史纪念馆到海云庵广场等多个文化要素链接在一起形成特有的文化轴线，串联片区传统文脉要素；“中车四方工业轴”则以中车生产工艺为线索，保留空间序列结合新业态空间与原有建筑风貌，共同营造片区工业轴线；“四区”则以城市为基础，承载产业空间、发展产业经济，完善职住和教育配套，融合历史风貌保护，共同驱动城市更新，以实现产业、城市、人之间有活力、持续向上的发展格局。

项目效果图

届时，整个园区将以创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念为引领，以产业驱动城市更新理念，打造首个集产业、办公、商业、居住、教育、历史风貌文化等配套于一体的都市科学城，使城市区域功能获得更优质的整体配置，城市各职能空间将得到极大提升。

项目效果图

保留厂区原有的特色风貌

园区更新的整体布局以四方机车厂原址为基础，在“文化先行”与“修旧如旧，补新以新”的原则之下，通过改造利用旧厂房，完善基础设施等措施，对建筑物内外部空间按原貌进行了大量修补工作，诸如工业坡屋面、红砖外墙、百年古树等青岛仅存的工业遗迹，通过功能植入、换血再造、树木原地保留或移植等手段，将建筑风貌尽可能保留，实现了工业遗产的空间保护。项目借四方机车厂改造契机，通过“保护中再利用”的方式，保留厂区原有的特色风貌，并赋予其新的功能，使其在传承历史中焕发新的价值，同时规划建设商业配套、职住配套和教育配套等部分，最大限度促进文化商业、居住生活、美育教育空间融合，打造多功能集聚社区。

项目效果图

此外，园区将全力打造高品质区域教育发展高地，园区内规划4所教育用地，配建两所幼儿园、一所小学、一所中学，市北区将大力推进中车板块学校落地工作，积极推进青岛知名学校入驻园区。目前，青岛二实验教育集团、四方公立幼儿园已确定入园。随着园区配建的教育配套陆续落地，四方教育板块势能逐渐丰盈，片区教育升级将迈出里程碑式的一步，真正实现十二年一站式优质教育资源配备。

幼儿园效果图

打造青岛室内体育公园

根据公示，该项目将通过开放+分层+聚合的公共空间，打开原有厂房的封闭边界，以慢步行通道链接四方，打造多元化可亲密接触的互动体验场所，释放更多的共享空间。同时，将传承了老四方机车厂120余年的机车精神得以展示，传承工业文明、延续工业记忆，为青岛市胶州湾东岸百年工业文明长廊的形成起到关键作用。

四方记忆1900故事馆

同时，中车将充分利用高大厂房空间，打造极具特色的青岛室内体育公园，102#厂房定位为文化潮流体育综合体，围绕文化+潮流体育为核心，打造潮流运动主题区，汇集健身培训、大众赛事、运动康复、休闲娱乐等多种体育休闲业态。利用改造的旧厂房作为物业空间载体，融入新功能，回应项目建设公服配套的控规要求，恢复老城区功能与活力，迎合日益激增的国民健身需求。同时以市场化运营为导向，打造以运动消费为主，餐饮、亲子、教培为辅等多项业态，推动青岛市全民健身业态升级，为园区导入泛文化业态开创先河，实现商圈引流增量，促进园区生态不断完善。

四方记忆1900故事馆

四方记忆1900故事馆效果图

“四方风荷”盛景将被复原

在新样本的打造中，四方记忆1900故事馆将作为城市标志性公共文化空间首开呈现。这里是“共和国机车车辆的摇篮”，从南国到雪域，从大海到大漠，从时速200公里到时速600公里，四方人用“中国速度”镌刻下中国高铁“金名片”的底色。昔日的工人俱乐部、四方小学、四方书城等年代生活场景，都将完美复刻。用沉浸式的体验和趣味生动的场景展开一段打破时空桎梏的对话，传承百余年精神隽永的机车文化与工业文明，与岛城百姓共建人文“新场域”。

四方公园 资料图

在上世纪40年代，一堵高墙将四方公园与“外界”隔开，四方公园自此消失在青岛市民的视野之中。作为与回澜阁并称青岛二十四景之一的“四方风荷”，也成为了青岛近一个世纪的遗憾。如今四方公园通过场景活化，将遗留的文化建筑修复再造，“四方风荷”的盛景将被复原，独属青岛的市井烟火记忆将再次被唤醒。

改造后的四方公园效果图

值得一提的是，改造后的四方公园与海云庵直接相连，形成开放共生的城市界面。中车将携手海云庵共同延续青岛历史最悠久声势最浩大的民间盛事——糖球会，届时数万民众齐聚于此，让全城百姓翘首期盼的民间文化盛宴再创新高。

海云庵旧照

改造后效果图

商业外摆寻回走街串巷烟火气

印刻着历史脉络的工人大道联通街区内外，八一广场的出现、四方公园的复原、光年轨道的树立，各类体验性业态的植入，各种互动场景的伫立，都让广大市民和游客在诸多开放式空间中静思过往，感知当下，畅享未来。这是一场奔赴自然与烟火、回忆与新生、传统与精致的约定，是青岛城市更新实践之路的重要探索。

项目效果图

据介绍，未来项目将落地包括双创孵化园、四方当代艺术馆、书店、展陈等各项文创文旅配套，通过商旅运营、资源整合等服务，以文化创意为引擎助推业态升级。

园区规划通过公共文化空间的呈现，将百年中车的文化核心要素进行转译与表达，实现工业文明的当代回归。通过宽窄不一的巷道设计，亲密又松弛的步行尺度，不仅能缓冲大厂房之间的空旷感，更拉近了人们通行的亲密距离，未来通过商业外摆的实现，将消弭许久的“走街串巷”的烟火气一一寻回。

项目效果图

通过多项商业业态内容组团的落地，未来这里将从本土文化底蕴层面切入，引入特色市集、潮流服饰、奶茶饮品、亲子乐园、教育培训、品质餐饮、潮流电玩等业态，将边逛边体验的特质发挥到极致，让人们从平庸、琐碎、日复一日的生活里出逃，享受片刻的宁静。